今天传出一个重要文件，大致是
“全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”
这个决定我看了，一句话总结就是，人大层面已经为房地产税的加快落地扫清了制度障碍。接下来就是由政府层面落实实施细则。
需要清楚的一点是，在全国范围统一征收房地产税需要上升到立法层面，相关的法律依据需要出台。这个过程会比较麻烦也比较漫长一些。但在部分城市试点，则由立法机构先行授权即可。这个就是今天看到的这个文件的意义。
这个决定，意义重大。它代表从最顶层制度设计方面，已经在着手推进房地产税改革落地实施。
超出市场预期的点在于，以前很多人都认为房地产税也就是“狼来了”，中国国情复杂，要出台相关法律，难上加难。而要征税需要先立法，因此房地产税不可能中短期出台。
如今，决策层甚至直接“绕过”了立法这一先决条件，直接选择先试点落地。这就大大简化了整个改革落地的流程。
我的几点想法，不一定对，权当参考。
1）任何人都不要低估高层治理房地产金融属性的决心。
房子回归居住属性，打掉金融投机性质，“房住不炒”，不是一句空话，更不是很多人眼里的笑话。以前不信甚至现在还不信的人，已经、正在或者即将付出代价。（看看恒大）
不要低估他的决心。
2）房地产税改革试点加速落地，需要与“共同富裕”这个大的时代背景相结合来理解。
在他论述共同富裕这个最新的国家战略时，尤其提到了房地产税的问题。既然要共同富裕，那自然是不允许过去十年房地产这个贫富差距放大器继续发挥之前的作用了。再一次，这是他亲自多次提及的事情，细品。
3）试点城市不出意外，应该是在房价高企，群众呼声强烈，对“共同富裕”有示范作用的地方。
什么先行示范区，共同富裕示范区，想想是跑不掉的。除了深圳浙江，海南和北京，恐怕也有相当可能。
事实上，只要在几个典型城市把税推下去，投机热情降下来，让资本尝到“无序扩张”的苦果，自然就对全国市场具有真正的“示范”作用。
4）搞房地产税和“双减”，整治互联网平台经济，从属于同样的国家战略。
除了要解决贫富差距实现共同富裕，新生人口断崖的基本盘如何扭转？核心问题在哪里？是教育培训吗？
当然不是。既然教培都被团灭了，凭什么认为对更具有基础性作用的房地产问题会更仁慈？
5）房地产税会降房价吗？
我认为会，至少短中期会。
长期来看，在现代信用货币体系下，货币贬值是必然。而具有稀缺性的不动产升值也是必然。这个结论是很多死多房子的人的最大理由。
在我这样的交易员眼里，这样的“长期结论”没有任何意义。我需要考虑，流动性、收益性与风险性的最佳均衡组合。“京沪核心地段的房子长期看一定升值”，和“人一定会死”对我来说是一样的结论。
6）房子还值得投资吗？
这个问题，我已经在两年左右以前就开始给出了公开且极为鲜明的观点。这两年以来，我从来都不认为投资房子是很理想的选择。并写了如下这样的一些文章：
《聪明人都在卖房子》
《告别房子，金融资产才是国家的未来》
《除了房子，我们还能投资什么》系列
……
当然，以上这些文章，有缘的读者读到过。没读过的，现在也没有了。
目前你问我观点有没有什么变化？当然是没有。之前很多的想法，已经被市场所验证。尽管全国局部地区的房价也的确在后来又涨了不少（深圳上海还涨了很多），但这不妨碍大逻辑大战略上，不将房子作为资产配置的首选这几年一直成立。
手上房产较多的同学，最佳的出售窗口期已经关闭。
7）不投资房子，搞什么？
金融资产。
股票不会的，看基金。基金不会的，看固定收益+；都不会的，买银行理财。什么都可以，就是不买房子。
不买房子，不放存款，是我对自己资金配置的两个前置原则。我宁愿大把现金躺在银行拿着3%多一点的利息，我也不会考虑买任何地方的房子，包括京沪核心区。
这是我的资产构成，未包含股票商品等风险金融资产，占比不超15%。
事实上，我除了自己刚需要住的房子，从未也不会考虑持有任何不动产作为资产配置。至少在五年内不会有这个想法。
8）今天的文件，对市场有什么影响？
利空周期类行业（商品和股票）。
现在经济下行压力很大，众所周知。他顶住压力，坚持了对房地产行业的高压基调。最直接的表现为螺纹钢需求在旺季惨不忍睹。今天文件的出台，强化了这一点。宏观上，不要对“逆周期调节政策”太过乐观。这一次，我们可能要准备好迎接“狼真的来了”这样的现实。